Чистова обробка

Квартира в новому будинку передбачає, що в ній ще ніхто не жив, ніхто не робив ремонт і нічого не встановлював. Найчастіше таке житло продається з одним з варіантів обробки: чорновий або чистової. Чорнова обробка передбачає, що приміщення ще фактично не придатне для життя в ньому, поверхні тільки підготовлені для подальшого ремонту. З одного боку, це дає можливість проявити свою фантазію і дизайнерські здібності, з іншого - це необхідність робити ремонт і розбиратися в деталях вирівнювання стін і інших робіт. Для тих покупців, які хочуть відразу переїхати в новий будинок, забудовники пропонують вже відремонтовані варіанти. Чистова обробка - це фактично готовий ремонт, в таку квартиру можна переїжджати жити відразу після покупки.

Особливості готових квартир

Покупцям необхідно враховувати, що під чистове оздоблення - це поняття не зовсім усталене, кожен забудовник має на увазі свої параметри. Зазвичай в такій квартирі:

рівні підлоги і покриття на них (ламінат або будь-яке інше);
рівні поштукатурені стіни з обробкою (фарбування, шпалери і т.п.);
встановлена сантехніка;
встановлені розетки і вмикачі;
покладена плитка;
встановлена двері.

Деякі забудовники пропонують також встановити на кухні плиту, в той же час інші - скорочують цей список.

Юридично оформлених понять чистового і чорнового ремонту не існує, це всього лише поняття, які використовуються для зручності при продажу або купівлі нерухомості. Тому забудовник цілком має право називати чистової такий стан приміщень, яке покупець віднесе до чорнової варіанту. Виходить, дізнатися, в якому насправді стані знаходяться кімнати, можна тільки відвідавши її та оглянувши на місці.

Плюси і мінуси

Чистова обробка квартири - це можливість позбавити себе від турбот, пов`язаних з ремонтом, безумовно, вона має свої плюси:

можна переїхати в квартиру відразу після оформлення документів;
не потрібно витрачати багато часу на пошук бригади будівельників;
якщо покупець зовсім не знайомий з технологіями в будівництві, врахувати всі норми і не допустити помилок для нього буде практично неможливо, тому готовий ремонт буде вельми доречний і практичний.

Але все, що зроблено без участі нового господаря, не може бути позбавлено мінусів:

якість матеріалів і виконаних робіт може дуже відрізнятися від заявлених;
доведеться погодитися на вже готовий дизайн, навіть якщо колір стін або покриття підлоги не збігається зі смаком нового власника;
якщо господар квартири вирішить щось переробити, оплачувати це доведеться власнику, а то, що було встановлено раніше, просто відправиться в сміття;
в вартість квартири вже включена обробка, що може істотно вплинути на суму. Ремонт можна робити поступово, вкладаючи певні суми, а за готову квартиру доведеться заплатити все відразу.

Виходить, повна квартира під чистове оздоблення - це хороший варіант для тих, хто готовий до будь-яких умов, аби не займатися ремонтом. Ще один нюанс, про який знають всі, у кого в будинку проводилися ремонтні роботи, - за будівництвом потрібен постійний контроль. Так, це витрати часу, незручності, необхідність вирішувати найрізноманітніші питання, але тільки так можна бути впевненим, що штукатурка завтра не обсиплеться, шпалери НЕ відпадуть, а потекшую сантехніка не стане причиною нового ремонту у сусідів.

Як це: під чистове оздоблення?

Є ще один варіант: покупка квартири під чистову обробку. В такому випадку, всі приміщення будуть вже готові до завершального етапу ремонту, але вибирати матеріали і сантехніку може господар квартири. такий ремонт набагато простіше, не вимагає особливо брудних робіт, квартира буде готова до переїзду досить швидко.

Чистова обробка в новобудові - це можливість пропустити галасливий і курний етап в переїзді в квартиру, але в такому випадку доведеться покладатися на сумлінність будівельників і їх вибір матеріалів.