Як виписати дитину з квартири?

Ви вирішили продати або обміняти квартиру або будинок, але в процесі оформлення угоди зіткнулися з проблемою виписки неповнолітньої дитини з квартири? Таке трапляється дуже часто, і в цій статті ми розповімо, чи може власник виписати дитину і що потрібно, щоб виписати дитину з квартири або будинку і чи може взагалі власник виписати дитину.

Як виписати з квартири неповнолітньої дитини?

Однією з найбільш проблемних ситуацій є випадок, коли потрібно виписати неповнолітню дитину з приватизованої або муніципальної квартири. Якщо це дитина власника квартири, то, по суті, він є співвласником нерухомості, так як на кожного члена сім`ї в обов`язковому порядку виділяється певна частина майна. А це означає, що продати таку квартиру (будинок) можна тільки в суворо визначених випадках:

Після дозволу регіональних органів опіки.
За згодою обох батьків (опікунів або усиновителів).

Здавалося б, що складного? Але в реальному житті часто буває дуже складно виконати ці умови. Адже далеко не завжди батьки дитини живуть разом або хоча б підтримують відносини. Буває так, що батька (або мати) малюка не бачили майже з самого народження, поняття не мають про його (її) місцезнаходження та можливості зв`язатися з кожним з батьків практично немає. Законодавством передбачено ряд винятків, коли згода другого з батьків не потрібна:

в разі позбавлення батьківських прав батька або матері;
коли він / вона вважається безвісти зниклим;
коли батько був відсутній з народження малюка (записаний зі слів матері);
в разі смерті одного з батьків.

Також необхідно звертатися в органи опіки (опікунська рада).

На жаль, єдиного алгоритму дій, чітко визначеного державою і законами, у опікунської ради немає. Головна умова для співробітників органів опіки - захист майнових прав дитини та, зокрема, збереження її права на житло. Це означає, що для виписки дитини вам необхідно забезпечити йому можливість відразу ж бути прописаним за іншою адресою, із забезпеченням належних умов для життя. Тобто виписати малюка зі старої квартири ви зможете тільки після того, як купите нову (або знайдете місце, де можна прописати дитину без обмеження його прав на житло). На жаль, на практиці при підготовці угоди купівлі-продажу квартири забезпечити це не завжди можливо. Також органи опіки дозволять вам виписати малюка при покупці нової, більш просторій або дорогої квартири (в цих випадках вартість частки дитини буде вище, ніж в колишній квартирі). Згідно із законодавством, при укладанні угод купівлі-продажу нерухомості майнові права малюка не повинні порушуватися, тобто вартість частки в новій квартирі не може бути менше, ніж у колишньої. У ситуаціях, коли сім`я змушена переїжджати в більш дешеву, стару або маленьку квартиру, права малюка завжди порушуються, а це означає, що органи опіки не видадуть дозвіл на виписку дитини. Але і в цій ситуації є вихід - щоб отримати дозвіл, частку дитини в майбутній квартирі треба збільшити. Наприклад, для сім`ї з трьох осіб (два батька і малюк) це робиться так: нова квартира оформляється не на трьох, а на двох - одного з батьків і дитини. Таким чином, вартість нової частки (половини) в квартирі буде вище, ніж колишньої (третини).

Як бачите, виписка дитини з приватизованої квартири справа не така проста, як може здатися на перший погляд, тому якщо ви плануєте угоду купівлі-продажу нерухомості, подбайте про проведення цієї процедури заздалегідь.

Як виписати з квартири повнолітнього дитини?

Для виписки з квартири повнолітнього дитини потрібно його згоду. Якщо ж дитина відмовляється його давати, домогтися виписка неповнолітню дитину з квартири дозволу на виписку іноді можна в судовому порядку. Правда, хід судових справ, пов`язаних з позбавленням дітей майнових прав, досить складні і заплутані і передбачити їх результат можна, тільки спираючись на дані кожної конкретної ситуації.

У будь-якому випадку, будьте уважні і не соромтеся додатково перевірити ще раз всі документи. Адже якщо ви купите нерухомість, в якій прописаний чужа дитина, з часом його батьки з легкістю зможуть оскаржити законність угоди, і позбавити вас права власності через суд. І в цьому випадку закон майже завжди буде на боці дитини, а не дорослого покупця.