Розділ майна при розлученні

Сімейний союз передбачає те, що у подружжя є багато спільного - спільні інтереси, діти, майно. При розірванні шлюбу, все, що було нажито подружжям, як правило, підлягає розподілу. Розділ може бути полюбовним - тобто подружжя вирішує всі питання мирним шляхом, або через суд - коли домовитися не виходить. У цій статті мова піде про поділ нерухомого майна при розлученні, а саме квартири.

Як поділити квартиру?

Розділ квартири, будинки та іншої власності при розлученні подружжя - це клопітка і непроста справа. Коли квартира є спільною власністю подружжя, і вони не можуть домовитися самостійно, то розділ нерухомості відбувається двома способами:

Продаж нерухомості і розподіл грошей між подружжям. Якщо один з подружжя заперечує проти продажу нерухомості, то її продаж може бути призначена в судовому порядку. В першу чергу судовий виконавець визначає, на яку частку житла претендує кожен з подружжя. Як правило, частки визнаються рівними, за винятком деяких випадків. Під час розділу житла при розлученні його вартість визначається відповідно до ринкової вартості аналогічного житла. Для її точного визначення запрошується ріелтор.
Розділ майна - квартири, при розлученні в натурі. Це означає, що кожному з подружжя присуджується певна частина квартири, яку він має право розпоряджатися.

Якщо справа про розподіл власності при розлученні доходить до суду, то, як правило, в цій ситуації відносини між подружжям вкрай зіпсовані. У хід йдуть брехня, наклеп і різні методи, які перешкоджають справедливому розподілу майна. Нерідко один з подружжя починає стверджувати, що нерухомість не була нажита в шлюбі, а була виключно його власністю. У таких спірних ситуаціях суд накладає арешт на нерухоме майно та починається збір доказів, що дозволяють вирішити ситуацію.

А якщо вона була взята в кредит?

На сьогоднішній день досить поширеною є ситуація, коли колишнє подружжя починають ділити житло, придбане в кредит. Якщо кредит ще виплачується, то продати нерухомість колишнє подружжя не мають права. У такій ситуації можна зробити в такий спосіб:

звернутися до суду з проханням розділу іпотеки на квартиру при розлученні. Тобто кожен з подружжя з моменту розлучення починає погашати половину покладеної щомісячної виплати. Здійснити розділ кредиту при розлученні безпосередньо через банк неможливо;
переоформити кредит на одного з подружжя. Згідно з чинним законодавством розділ боргів при розлученні проводиться в рівних частках. Але якщо подружжя прийшло до угоди, то при розлученні відпадає необхідність розділу квартири - іпотека переоформлюється на одну людину. У такій ситуації, як правило, один із подружжя одержує певну грошову компенсацію і позбавляється будь-яких прав на квартиру;
достроково погасити кредит і розділити майно.

Розділ приватизованої квартири при розлученні проводиться лише в тому випадку, якщо нерухомість приватизована на чоловіка і дружину. В іншому випадку, абсолютним власником Розділ іпотеки при розлученні житла стає лише той чоловік, на якого приватизована квартира, а у другого залишається право проживання на житлоплощі.

Розділ муніципальної квартири при розлученні проводиться або мирним шляхом за згодою обох подружжя, або через суд.

Будь-який розділ нерухомості при розлученні забирає багато нервів у кожного з подружжя. При виникненні будь-якій спірній ситуації, слід наймати адвоката - тільки з його участю кожен з подружжя зможе домогтися найбільш вигідного для себе рішення суду.